河南程功律师事务所

新婚姻法的出台，一时间让婚前婚后财产变成了热门话题。丈母娘的要求也越来越苛刻，婚前买房婚后加名也成为了必要的环节。对于婚前财产的公证也越来越被小夫妻们所重视。小编整理了一些案例，来帮助大家整理思路，做出正确的判断。那么婚前买房，婚后加名，到底能不能获得一半房产？文内将会详细说明。

一、婚前房产证上加名字须无按揭按揭加名须变更他项权证

新婚姻法出台后，许多未婚夫妻要求婚前房产证加名字，以免自己利益蒙受损失，但婚前房产证上加名字要征收3%契税，很多人认为太多了，其实加不加名字要根据自身情况考虑，有时也不需要加名字。

据了解，夫妻房产证加名主要分两类：一是婚前房产证上加名；二是婚后房产证加名。但无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字并不简单。

二、房产加名该咋办理婚前婚后各有不同

流程：婚后加名相对简单

既然这样，那么房产加名怎么个加法？对此，烟台市房产交易中心收件窗口的工作人员表示，“房产加名”即夫妻一方所有的房产增加另一方为共有人，主要分为两种情况。

一种是婚前房屋产权增加共有人，这种情况按转移登记中的“赠与”、“买卖”方式依据双方申请办理。

其中，属于赠与的，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；属于买卖的，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

另一种是婚后房屋产权增加共有人，这种情况属于更正登记，市民只需持房产证、身份证和结婚证到房产交易中心办理即可。

三、在房产证加上配偶的名字，在法律上来说，实质就是增加房屋的共有权人。

据了解，房产证上加配偶名字的情况主要有两种情况：

第一种情况：有房无贷

所需证件：结婚证、身份证、房产证原件及复印件

所需流程：1、去房屋所在地地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜

2、窗口工作人员审核提交的材料，若材料齐全就会给一个号码。

3、凭号码去相关窗口办理。

所需费用：80元工本费，25元地籍图费，5元贴花费，共110元。

第二种情况：有房有贷

所需流程：1、先去银行办理抵押变更手续，具体事宜可拨打电话咨询相关的银行。

其他流程同“有房无贷”

所需费用：除上述所需的110元手续费外，如果贷款是用纯公积金贷款的，还需要另外支付100元;如果是公积金+商业贷款的，还需另外支付200元。