河南程功律师事务所

据悉，我国房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中，这意味着我国房地产税改革又将迈出关键一步。有买房计划的人开始担心会不会影响未来的房价，各大地产商们也在摩拳擦掌准备迎接改革。那么，对于房地产税你了解多少？此次房地产税改革究竟会带来哪些变化呢？

一、什么是房地产税？

房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。

二、主体税种有哪些？

房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税；交易环节，卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。目前，个人买卖房屋暂时免征土地增值税和印花税。

三、目前房地产税征收立法进展如何？

房地产税立法初稿已基本成形，现阶段应在全国人大、财政部内部征求意见，进行完善，还没有到向专家等社会各界征求意见的阶段。但房地产税改革路径的大框架已基本成形。主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税，增加房地产保有环节的税负，以房地产的评估值为征税基础。土地增值税、契税等税种暂不纳入房地产税，随着房地产税征收步入正轨，未来会再进行改革。

四、征税依据有何变化？

新的房地产税计税依据会发生很大的变化。将根据房地产的评估值作为征税基础，而评估值是以市场价值为基础，进行专业计税评估。将按照土地面积和地理位置，实行差别税率。有房地产商认为，该缴税基础将增加房企的囤地囤房成本。在房地产市场下滑的背景下，将对目前大量囤地囤房等行为产生抑制作用。